Caixa retoma contratação de múltiplos financiamentos de imóveis

A Caixa voltou a permitir a contratação de mais de 1 financiamento imobiliário com recursos do SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo). A restrição vigorava desde novembro de 2024 e impedia que clientes com crédito habitacional ativo –incluindo cônjuges, independentemente do regime de casamento– firmassem um novo contrato pelo banco.

Segundo a instituição, a decisão pretende atender à demanda do mercado e ampliar opções para famílias e investidores. Pelas regras do SBPE, os financiamentos têm saldo devedor atualizado pela TR (Taxa Referencial), taxas efetivas a partir de 10,99% ao ano e prazo máximo de 420 meses.

O presidente da Caixa, Carlos Vieira, declarou que “a liberação do compulsório da poupança contribui para ampliar a liquidez do sistema financeiro, oferecendo suporte às operações de crédito imobiliário em um cenário de maior demanda”. Vieira disse que a medida fortalece a capacidade das instituições de manter o ritmo de concessões mesmo com a redução dos saldos de poupança.

A retomada da possibilidade de contratar mais de um financiamento acompanha um pacote de iniciativas do banco para estimular o setor da construção civil e facilitar o acesso à moradia. Entre as mudanças recentes está o aumento do teto do SFH (Sistema Financeiro da Habitação), que passou de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões. A medida amplia o alcance para famílias de renda média e alta interessadas nas condições do sistema.

A Caixa também elevou a cota financiável: até 80% do valor do imóvel na modalidade SAC (Sistema de Amortização Constante) e 70% na Price. Outra frente envolve uma linha de crédito para reformas, lançada em outubro dentro do programa Reforma Casa Brasil. Além de operar R$ 30 bilhões do Fundo Social para faixas de renda de até R$ 9,6 mil no Minha Casa, Minha Vida, o banco destinará R$ 10 bilhões em recursos próprios do SBPE para famílias acima desse limite.

A instituição afirma que as mudanças regulatórias no uso do compulsório da poupança devem garantir liquidez e estabilidade, com previsão de ampliação do orçamento do SBPE em 2026.

A Caixa diz ser líder em crédito imobiliário, com 67,1% de participação no mercado. O saldo da carteira encerrou o 3º trimestre de 2025 em R$ 905 bilhões, alta de 11,4% sobre setembro de 2024. Até setembro deste ano, as contratações somaram R$ 174,4 bilhões.