Um erro comum nos leilões pode custar caro, e poucos percebem

Entrar em um leilão sem um mapa é a forma mais rápida de perder dinheiro, mas com o guia certo vira uma mina de ouro. O segredo para o primeiro arremate lucrativo reside em uma sequência metódica de ações que elimina a sorte da equação.

Os melhores imóveis não chegam para todo mundo ao mesmo tempo. Entre no grupo e receba ofertas exclusivas de imóveis de leilão e retomados.

Como começar a investir em leilões?

A jornada começa obrigatoriamente pela escolha de um leiloeiro oficial registrado na Junta Comercial do seu estado. Nesse sentido, você deve verificar a reputação do site para evitar os golpes que são comuns no ambiente digital. Além disso, concluir o cadastro com antecedência é crucial, pois a análise de documentos pode levar dias.

Definir um orçamento claro é, sem dúvida, o próximo passo obrigatório para o investidor iniciante antes de qualquer ação. O cálculo deve incluir, por exemplo, o valor do lance, a comissão de 5% e os impostos de transferência do bem. Consequentemente, esse limite financeiro impede que a emoção tome conta durante o calor da disputa.

Imóveis abaixo do preço de mercado? Receba as melhores oportunidades direto no seu WhatsApp. Acesse o grupo gratuito!

Quais documentos analisar antes do lance?

A leitura do edital atua, de fato, como a principal proteção contra armadilhas ocultas em todo o processo. Este documento detalha se o imóvel está ocupado e, além disso, quem assume as dívidas anteriores de IPTU e condomínio. Ignorar essas cláusulas é, sem dúvida, um erro primário que gera prejuízos impagáveis no futuro.

A matrícula atualizada do imóvel revela, por sua vez, a verdadeira situação jurídica do bem para o interessado. Ela mostra se existem penhoras ou impedimentos legais que o edital talvez não tenha mencionado com clareza. Portanto, cruzar esses dados garante que a compra seja juridicamente segura e viável para o bolso.

Leia também: O passo essencial que iniciantes ignoram e que decide o sucesso no primeiro leilão

Como escolher o imóvel ideal?

Uma estratégia de busca genérica raramente traz bons resultados para quem está comprando pela primeira vez. Você deve focar, então, em uma região específica ou tipo de imóvel para dominar a precificação local daquele mercado. Assim, fica mais fácil identificar quando um desconto é real ou apenas uma ilusão comercial.

A visita externa ao imóvel valida as informações descritas no laudo de avaliação oficial do processo. Checar o estado do condomínio e da vizinhança fornece, inclusive, pistas sobre o real potencial de revenda ou locação. O resumo dos pontos de verificação essenciais pode ser visualizado na lista a seguir:

• Localização e segurança do bairro.
• Estado externo de conservação da fachada.
• Dívidas vinculadas ao imóvel (Condomínio/IPTU).
• Status de ocupação (Vago ou Ocupado).

Quem encontra primeiro, paga menos. Nesse grupo de WhatsApp você recebe ofertas de imóveis retomados e de leilão antes de todo mundo.

Como funciona a disputa de lances?

A dinâmica do pregão exige frieza para respeitar o teto financeiro estabelecido anteriormente no planejamento. O controle emocional impede, dessa forma, que o participante entre em uma guerra de preços que destrói a margem de lucro. Na tabela abaixo, estão os principais indicadores observados para um lance seguro.

Erro frequente em leilões que gera prejuízo antes mesmo da arrematação Casa – Créditos: depositphotos.com / iriana88w

Monitorar os movimentos dos concorrentes ajuda, certamente, a entender a temperatura real da disputa por aquele lote. Agir nos segundos finais é uma estratégia comum para, assim, evitar inflacionar o preço artificialmente logo no início. Enfim, a firmeza na decisão separa o vencedor do mero espectador no auditório virtual.

Leilões e imóveis retomados: sua chance de comprar bem. Entre no grupo e receba ofertas selecionadas direto no WhatsApp. 

O que fazer após vencer o leilão?

O pagamento imediato do lance e da comissão é, naturalmente, a primeira obrigação inegociável do vencedor da disputa. O leiloeiro envia os boletos por e-mail e, geralmente, o prazo é rigorosamente de 24 horas para a quitação. Atrasar esse acerto pode resultar, infelizmente, em multas pesadas e no bloqueio definitivo do usuário na plataforma.

A formalização jurídica ocorre com a emissão do Auto de Arrematação e da posterior Carta de Arrematação. Esse documento serve, na prática, como a escritura para registrar o imóvel no nome do novo dono no cartório competente. Somente após essa etapa registral, efetivamente, o imóvel passa a integrar o seu patrimônio.

O post Um erro comum nos leilões pode custar caro, e poucos percebem apareceu primeiro em Monitor do Mercado.