Саудівська нерухомість на блокчейні пропонує токенізовані інвестиції в рамках Vision 2030

• Токенізована нерухомість забезпечує дробове володіння через токени на основі блокчейну.
• Саудівські інвестори повинні враховувати правила Закяту для торгівлі та довгострокових вкладень.
• ПДВ та RETT залежать від класифікації токенів та економічного інтересу.
• Несаудівські інвестори можуть стикнутися з корпоративним або податком, що утримується з прибутку.

Саудівська Аравія у рамках Vision 2030 прискорила цифрову трансформацію різних секторів. Галузь нерухомості готова увійти в нову еру з токенізованим володінням. Можна пов'язати право власності на нерухомість з цифровими токенами, що зберігаються в блокчейні. Такі токени будуть дробовими. Це надасть усім доступ до дорогої нерухомості, яку можуть дозволити собі лише великі інвестори.

Реєстр нерухомості, який знаходиться під егідою Генерального управління нерухомості, створив національну інфраструктуру для таких змін. Реєстрація блокчейн, фракціоналізація нерухомості та інтеграція ринку вже встановлені. Для інвестора стало можливим цифрове перенесення права власності на нерухомість, що підвищить швидкість і прозорість процесів.

Процес токенізації революціонізує спосіб розподілу вартості нерухомості та потенціалу генерування доходу. Токени нерухомості можуть використовуватися для володіння, акцій та доходу від оренди, а також отримання прибутку через продаж. Ці токени можна легко торгувати з низькими бар'єрами для інвестування, що робить інвестування в нерухомість справді інклюзивним.

Читайте також: Stellar Blockchain підвищує доступність нерухомості, XLM спостерігає за ключовими рівнями $0.246-$0.265

Податкові правила для токенізованої нерухомості в Саудівській Аравії

Токенізована нерухомість вводить новий вимір оподаткування. Саудівська нерухомість підлягає Закяту залежно від природи токенів; вони класифікуються відповідно до того, чи є вони торговими активами чи токенами, орієнтованими на дохід. Ті торгові активи оподатковуються на основі ринкової вартості, тоді як інші оподатковуються на основі доходу.

Іноземні інвестори можуть підлягати або корпоративному податку на прибуток, або податку, що утримується з доходу, отриманого з Саудівської Аравії. Це залежить від оподатковуваної події, спричиненої переказом токену або самої нерухомості. Це може призвести до ризику постійного представництва на основі платформних транзакцій. Обробка ПДВ залежить від природи токенів як фінансових інструментів або інтересів нерухомості, забезпечених активами.

Комісії на платформі, розподіли за договорами оренди та доходи від продажу підлягають спеціальній обробці ПДВ. Утиліті токени, що забезпечують дохід, можуть бути звільнені від ПДВ, тоді як інші токени, забезпечені активами, можуть підлягати звичайним законам про ПДВ на нерухомість. Податок на угоди з нерухомістю в розмірі 5% може застосовуватися до продажу токенів, забезпечених активами, якщо вони не є лістинговими цінними паперами.

Токенізована нерухомість Саудівської Аравії підвищує довіру інвесторів

Необхідна документація, категоризація та докази блокчейн-транзакцій. Спільнота потребує роз'яснень від ZATCA, щоб уникнути двозначності щодо податків на операції з токенами. Документування всіх видів діяльності полегшить розрахунок Закяту та забезпечить дотримання всіх рішень Міністерства фінансів Саудівської Аравії.

Однак, оскільки галузь токенізованої нерухомості розширюється в Саудівській Аравії, країна представляє окремий інвестиційний клімат з більшою прозорістю та гнучкістю. Інвестори зможуть керувати ПДВ, RETT, ставками корпоративного податку та системою Закяту з більшою ефективністю. Цифрова еволюція галузі нерухомості вже відбувається.

Читайте також: HBAR готується до зростання до $0.39, оскільки Hedera просуває токенізацію нерухомості