Filipinli Emlak Milyarderi Manuel Villar'ın 24 Milyar Dolarlık İkilemi

房地產大亨Manuel Villar的上市旗艦公司Villar Land（前身為Golden MV Holdings）本週成為焦點，證券交易委員會的一項命令揭露，該公司的外部審計師Punongbayan & Araullo（Grant Thornton的附屬機構）表示不接受公司擁有的一處房產1.3萬億披索（240億美元）的估值，並要求進行另一次專家評估。這項命令與證交會發起的調查有關，該調查是在Villar Land延遲提交2024年度經審計財務報表後展開的。

在三月發布的未經審計財務報告中，Villar Land公布2024年淨利潤接近1萬億披索（在提供3340億披索遞延稅負債後），較前一年報告的15億披索淨利潤增長666%。公司表示，這一豐厚收益是由於公司記錄了1.3萬億披索的巨額重估收益，這是在對去年十月以52億披索從Villar私人持有的公司購買的366公頃土地進行評估，以確定其公平市場價值後得出的。

Villar Land連同Villar本人、其董事（包括這位億萬富翁的三個孩子Paolo、Mark和Camille）以及主要高管被證交會處以總計1200萬披索的罰款，原因是在Villar公司所收購房產的估值尚未經公司審計師核實前，於三月批准並發布了公司未經審計的財務報表。

證交會在其命令中表示："有理由認為他們在行政上應對重大過失或惡意負責，[因為]導致發布明顯虛假、不準確或誤導性的公開披露。"

自十月宣布土地收購以來，Villar Land的股價在股市上有著不受重力影響的表現，使其成為該國市值最高的公司，市值飆升至1.5萬億披索（260億美元）。這超過了施氏兄妹的SM Investments和億萬富翁Ramon Ang的San Miguel的估值，這兩家都是擁有多元化業務的知名公司。由於未能提交2024年經審計財務報表，菲律賓證券交易所在五月暫停了該公司股票的交易。

公司在一份聲明中表示："Villar Land及其董事和高管歡迎有機會就提出的問題解釋他們的立場，並將適時回應證交會的命令。"

證交會表示，在三月的披露中，Villar Land及其董事和高管"試圖公開宣布，由於某些房產價值升值，公司獲得了大量公平價值收益並增加了總資產"。"然而，公司後來報告稱，這些收益和資產增加仍在等待其外部審計師的最終確認、核實、審計和/或合理性測試。這種行為或計劃很可能誤導投資大眾、與公司交易的人或整體市場。"

Villar Land最初從事墓地業務並以其紀念公園而聞名，其公眾持股比例為11%，剛好高於10%的強制最低要求。受到審查的366公頃土地是位於馬尼拉南部甲米地省的3,500公頃混合用途地產的一部分，該集團計劃在未來三十年將其開發為未來之城。

馬尼拉Luna Securities董事長John Gatmaytan表示："顯然，審計師不同意這一重估。""審計師勇於堅持立場。"

雖然公司表示已"不情願地提議"將土地估值修改為86億披索，以使Punongbayan & Araullo能夠加快其審計，但Villar Land堅持認為1.3萬億披索是該房產的公平價值。公司表示："公司堅信，應在其財務報表中反映Villar City房產的公平價值。"

證交會主席Francis Lim在一條短信中表示，監管機構將根據正在進行的調查所發現的事實，對Villar Land採取進一步行動。"這裡關係到我們股票市場的誠信。"

除了房地產業務外，Villar——一位曾在2010年競選總統的前參議員——在能源、媒體、零售、餐廳和水務公司方面也有利益。在本月早些時候發布的菲律賓50大富豪榜單上，他以110億美元的淨資產位列菲律賓第三富有的人。