XPML11 dispara em dezembro com lucro de R$ 181,05 mi

XPML11 dispara em dezembro com lucro de R$ 181,05 mi

O XPML11 fechou dezembro com resultado de R$ 181,05 milhões, quase quatro vezes acima de novembro, impulsionado pela conclusão da venda de nove participações ao Riza Malls. O efeito extraordinário da transação gerou ganho de capital relevante, elevando o desempenho financeiro do mês e destacando a eficiência na gestão ativa do portfólio. As receitas totais somaram R$ 208,45 milhões, enquanto as despesas ficaram em R$ 7,4 milhões, refletindo controle de custos em meio ao evento não recorrente.

Além do impacto da venda, o portfólio operacional do fundo imobiliário XPML11 mostrou evolução robusta no comparativo anual, reforçando fundamentos além do efeito pontual. As vendas por metro quadrado alcançaram R$ 2.681/m² em dezembro de 2025, alta de 11,8% frente a 2024. O NOI caixa por metro quadrado atingiu R$ 167/m², avanço de 20,5% na mesma base, sinalizando maior eficiência operacional e melhor precificação dos espaços.

Em linha com o desempenho, o fundo distribuiu R$ 53,875 milhões em proventos, equivalentes a R$ 0,92 por cota, mantendo política de rendimentos consistente. O Same Store Sales (SSS) cresceu 0,5%, enquanto o Same Store Rent (SSR) avançou 4,3%, indicadores que reforçam resiliência do varejo físico e a qualidade contratual do portfólio.

No encerramento de dezembro de 2025, o fundo XPML11 mantinha cerca de R$ 2,70 por cota em resultados não distribuídos, incluindo os saldos do Omni Malls FII e do NeoMall FII, ambos integralmente controlados. Esse colchão de resultados reforça previsibilidade para distribuições futuras e flexibilidade para gestão de caixa.

Setor varejista encerrou 2025 com movimento aquecido, beneficiado pela sazonalidade do Natal e por campanhas promocionais intensificadas por administradoras e lojistas. Houve maior circulação e consumo presencial nos shoppings, com aumento da conversão em vendas e melhor desempenho em categorias estratégicas.

Segundo o Índice Cielo do Varejo Ampliado (ICVA), o varejo brasileiro cresceu nominalmente 2,6% em dezembro, frente ao mesmo mês do ano anterior. A administração do XPML11 destacou a trajetória positiva dos shopping centers em 2025, com elevada ocupação, fortalecimento do mix e expansão de serviços, alimentação e entretenimento, elementos-chave para elevar tráfego e ticket médio.