Manuel Villar, presidente de Villar Land.
Cortesía de Vista Land
El buque insignia cotizado del magnate inmobiliario Manuel Villar, Villar Land (anteriormente Golden MV Holdings), estuvo en el centro de atención esta semana cuando una orden de la Comisión de bolsa y valores de EE.UU. (SEC) reveló que el auditor externo de la empresa, Punongbayan & Araullo, un afiliado de Grant Thornton, había dicho que no acepta la valoración de 1,3 billones de pesos (24.000 millones de dólares) de una propiedad que posee la empresa y ha solicitado otra tasación experta. La orden está vinculada a una investigación de la SEC que se inició tras un retraso de Villar Land en la presentación de sus estados financieros anuales auditados para 2024.
En un informe financiero no auditado publicado en marzo, Villar Land registró un beneficio neto cercano al billón de pesos para 2024 (después de provisionar un pasivo por impuestos diferidos de 334.000 millones de pesos), un aumento del 666% respecto al beneficio neto de 1.500 millones de pesos reportado el año anterior. Esta bonanza se debió a que la empresa contabilizó una ganancia masiva por revalorización de 1,3 billones de pesos, según dijo la compañía, después de que se realizara una tasación para determinar el valor justo de mercado de la parcela de 366 hectáreas que había comprado a las empresas privadas de Villar en octubre pasado por 5.200 millones de pesos.
Villar Land junto con Villar, sus directores (incluidos los tres hijos del multimillonario, Paolo, Mark y Camille) y ejecutivos clave fueron sancionados con 12 millones de pesos en multas combinadas por la SEC por aprobar y publicar los estados financieros no auditados de la empresa en marzo antes de que la valoración de la propiedad adquirida de las empresas de Villar hubiera sido verificada por el auditor de la compañía.
"Hay razones para considerarlos administrativamente responsables por negligencia grave o mala fe [por] causar la divulgación pública que es aparentemente falsa, inexacta o engañosa", dijo la SEC en su orden.
Desde que se anunció la adquisición de terrenos en octubre, las acciones de Villar Land han tenido un comportamiento que desafía la gravedad en el mercado de valores, lo que la convirtió en la empresa más valiosa del país, con una capitalización de mercado que se disparó a 1,5 billones de pesos (26.000 millones de dólares). Eso superó las valoraciones de SM Investments de los hermanos Sy y San Miguel del multimillonario Ramon Ang, ambas empresas históricas con negocios diversos. La Bolsa de Valores de Filipinas suspendió la negociación de las acciones de la empresa en mayo por no presentar su estado financiero auditado para 2024.
"Villar Land y sus directores y funcionarios, agradecen la oportunidad de explicar su posición sobre los problemas planteados y responderán a la orden de la SEC en el momento oportuno", dijo la empresa en un comunicado.
En su divulgación de marzo, Villar Land, incluidos sus directores y ejecutivos, "buscaron hacer públicas, ganancias sustanciales de valor razonable y aumento en los activos totales de la empresa debido a la apreciación del valor de ciertas propiedades", dijo la SEC. "Sin embargo, las mismas ganancias y aumento de activos fueron reportados posteriormente por la empresa como aún pendientes de finalización, verificación, auditoría y/o prueba de razonabilidad por parte de su auditor externo. Este acto o esquema podría muy bien engañar al público inversor, a quienes realizan transacciones con la empresa o al mercado en general".
Villar Land, que comenzó en el negocio de cementerios y se hizo conocida por sus parques conmemorativos, tiene un capital flotante del 11%, justo por encima del mínimo obligatorio del 10%. La parcela de 366 hectáreas bajo escrutinio es parte de una finca de uso mixto de 3.500 hectáreas en la provincia de Cavite, al sur de Manila, que el grupo pretende desarrollar como una ciudad del futuro durante las próximas tres décadas.
El multimillonario filipino Manuel Villar está construyendo el exclusivo enclave residencial y comercial Villar City en el sur del área metropolitana de Manila.
Cortesía de Vista Land
"Claramente, el auditor no estuvo de acuerdo con la revalorización", dice John Gatmaytan, presidente de Luna Securities con sede en Manila. "El auditor fue valiente al mantener su posición".
Mientras que la empresa dijo que ha "propuesto con reluctancia" revisar la valoración del terreno a 8.600 millones de pesos para permitir que Punongbayan & Araullo acelere su auditoría, Villar Land insiste en que 1,3 billones de pesos es un valor justo para dicha propiedad. "La empresa cree firmemente que es el valor justo de las propiedades de Villar City lo que debe reflejarse en sus estados financieros", dijo la compañía.
El presidente de la SEC, Francis Lim, dijo en un mensaje de texto que el regulador tomaría medidas adicionales sobre Villar Land que puedan estar justificadas por los hechos descubiertos en las investigaciones en curso. "Lo que está en juego aquí es la integridad de nuestro mercado de valores".
Además de su negocio inmobiliario, Villar —un ex senador que se postuló para presidente en 2010— tiene intereses en energía, medios de comunicación, comercio minorista, restaurantes y una empresa de servicios de agua. Fue la tercera persona más rica de Filipinas con un patrimonio neto de 11.000 millones de dólares en la lista de los 50 más ricos de Filipinas publicada a principios de este mes.
Fuente: https://www.forbes.com/sites/iansayson/2025/08/22/philippine-property-billionaire-manuel-villars-24-billion-conundrum/
