¿Cuánto cuesta vivir en las zonas con menor percepción de inseguridad en México?
La seguridad es uno de los atributos más importantes al momento de elegir vivienda en México, especialmente con el incremento de los actos de violencia en los últimos años. La percepción de inseguridad no solo influye en la calidad de vida, sino también en el valor de los inmuebles y en las decisiones de inversión.
De acuerdo con la Encuesta Nacional de Seguridad Pública Urbana (ENSU) del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi), en diciembre del 2025, seis de cada 10 personas mayores de edad consideran inseguro vivir en su ciudad.
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Sin embargo, existen zonas urbanas que contrastan con esta tendencia y que, al mismo tiempo, concentran algunos de los precios de vivienda más elevados del país.
Un análisis de la consultora 4S Real Estate advierte que los desarrolladores inmobiliarios anticipan que la inseguridad pública tendrá un peso determinante en el desempeño del mercado en el corto plazo.
“La inseguridad pública es el factor más importante en el 2026 para el real estate. Es el tema que sufrimos hoy en día, estas oleadas gigantescas de inseguridad que estamos viviendo en prácticamente todo el país”, indicó Ignacio Torres, director de la firma.
Seguridad y vivienda de lujo
La zona urbana con menor percepción de inseguridad a nivel nacional es San Pedro Garza García, en Nuevo León, donde sólo 8.7% de los habitantes tienen algún temor por hechos de violencia en su zona.
El municipio es considerado uno de los mercados más costosos para adquirir vivienda, no solo en México sino en América Latina. La seguridad y la infraestructura urbana han consolidado su posición como un mercado de alto valor.
El precio promedio de la vivienda alcanzó los 99,800 pesos por metro cuadrado en el 2026, según la plataforma Inmuebles24. Bajo este parámetro, un departamento de 60 metros cuadrados puede llegar a costar casi 6 millones de pesos.
Cabe mencionar que el precio de la vivienda al cierre del 2025 tuvo un incremento anual de 8.7%, para posicionarse en un promedio de 1 millón 863,965 pesos, según datos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).
Otras zonas
La alcaldía Benito Juárez, en la Ciudad de México, ocupó el segundo lugar en la ENSU. Únicamente 14.8% de los habitantes afirmaron sentirse inseguros.
En este corredor habitacional, el precio promedio de la vivienda asciende a 68,230 pesos por metro cuadrado y el valor promedio por unidad ronda los 5.9 millones de pesos, de acuerdo con la consultora Tasvalúo.
Hacia el norte del país, en Piedras Negras, Coahuila 17.3% de los habitantes perciben inseguridad. El precio promedio de la vivienda en la entidad fue de 1 millón 414,576 pesos al cierre del 2025, según SHF.
En Nuevo León, San Nicolás de los Garza reportó que casi tres de cada 10 de sus habitantes se sienten inseguros.
Esta localidad registró un alza de 19% en los últimos dos años en los precios de vivienda, hasta alcanzar 55,783 pesos por metro cuadrado en enero del 2026, según Inmuebles24.
Las localidades mencionadas combinan una percepción más favorable entre sus habitantes con entornos urbanos estables, un factor que impacta en la valorización de los inmuebles residenciales y en el alcance real de quienes buscan adquirir una casa para vivir en zonas con menor riesgo.
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