شركة RAK Properties تحدد خطتها بينما حرب إيران تختبر السوق

• الرئيس التنفيذي يعبر عن التفاؤل
• اتخاذ خطوات لحماية الأعمال
• التركيز على المستثمرين المحليين

لم تنجُ رأس الخيمة من عواقب الحرب الإيرانية، مما أثر على أحد أكثر أسواق العقارات ديناميكية في الإمارات. وبالفعل، يقوم مطور عقاري رائد هناك بالتكيف مع الواقع الجديد. 

عبّر سامح مهتدي، الرئيس التنفيذي لشركة RAK Properties، عن تفاؤله بالمستقبل، مشاركاً مع AGBI الخطوات التي يتم اتخاذها لحماية الأعمال. 

ارتفعت قيم المبيعات في الإمارة التي كانت هادئة في السابق بأكثر من 150 بالمائة بين عامي 2022 و2025، مدفوعة جزئياً بخطة الحكومة لتطوير منتجع كازينو. كان المستثمرون يشترون الوحدات دون معاينتها، لكن كل ذلك يبدو بعيداً الآن مع انتشار حالة عدم اليقين في منطقة الخليج. 

توقف الإطلاقات

"لم نقم بالإطلاق. لقد وضعنا عدداً من السيناريوهات وقررنا أن الوقت الآن ليس مناسباً لإطلاق مشاريع جديدة"، قال. "هذا لا معنى له. لقد أجلناها حتى مايو، مع اعتقادنا بأن الأمور ستكون واضحة بحلول ذلك الوقت."

كانت المشاريع على الخارطة تُباع بالكامل في غضون ساعات. كان مجرد التواجد في نفس المدينة التي تضم أول كازينو قانوني في البلاد مقنعاً بما فيه الكفاية لمعظم المشترين. 

ستفتح شركة RAK Properties المناقصات لمشروع فندق ومنازل Nikki Beach الأسبوع المقبل، حيث قال الرئيس التنفيذي إن العقود لا تزال تُمنح، وإن كان ذلك بشكل انتقائي. العمل على قطعتها في شاطئ مرجان متوقف، حسب قوله. 

بالنسبة لعام 2025، نمت المبيعات في شركة التطوير العقاري المدعومة من الدولة بنسبة 142 بالمائة عن العام السابق لتصل إلى 3.4 مليار درهم إماراتي (926 مليون دولار).

Supplied

التركيز المحلي

في الشهر الماضي، انخفض سعر سهم الشركة بنسبة 41 بالمائة. سبعون بالمائة من المبيعات تأتي من المستثمرين الدوليين، حسب قول الرئيس التنفيذي. 

"إذا كان هناك انخفاض، فإن معظم الأشخاص المطلعين على الإمارات يدركون أن هذا عطل مؤقت. سيستمر الطلب من السوق المحلي"، قال. 

أحد أكبر رهانات الشركة الآن هو على بنك أراضٍ "ضخم" مخصص لمنازل عائلية لسكان الإمارات. حتى الآن، كان تركيز الإمارة بشكل رئيسي على الشقق الساحلية الفخمة التي كان المستثمرون الخارجيون يستحوذون عليها، مع "تجاهل" تطوير المنازل والفيلات، وفقاً لمهتدي. 

"نحن نتنوع. هذا اتجاه صحي. ستستمر شققنا ذات العلامات التجارية في عرضها على سوق دولي، لكننا سنتناول أيضاً السوق المحلي"، قال. 

يبلغ عدد سكان رأس الخيمة حوالي 400,000 نسمة، وفقاً للبيانات الرسمية، أي حوالي عُشر سكان دبي. 

أوضح أن مشروع المنازل العائلية كان قيد المناقشة منذ ما قبل الحرب الإيرانية، لكن الحاجة إليه الآن أكبر من أي وقت مضى. 

الأسعار متوقفة

فيما يتعلق بالأسعار في الإمارة، قال مهتدي إنها "لا يمكن أن تكون أقل"، مضيفاً أن مزيج تكاليف البناء المتزايدة والهوامش الضيقة سيجبره على اتخاذ إجراء. "أتوقع نمو الضغوط التضخمية على تكاليف البناء. علينا تخفيف ذلك. مهما كان ذلك مؤقتاً، فإن أي مناقصة نحصل عليها اليوم ستكون مبالغ فيها للغاية بسبب المخاطر المحتملة"، قال. 

خفض الأسعار غير مرغوب فيه لأنه سيكون من الصعب رفعها مرة أخرى بمجرد أن يهدأ النزاع، حسب قول الرئيس التنفيذي. وأضاف أنه إذا انخفض المطورون الآخرون، فسيتعين على شركته المتابعة. 

"إذا رأينا أن كل مطور في رأس الخيمة يسعّر دوننا، فنحن بحاجة إلى تقييم ما يمكن أن تطلبه عقاراتنا من علاوات. ليس لدينا نية في هذه المرحلة للبدء في تخفيض الأسعار."

رأس الخيمة في المتوسط سوق أرخص من دبي. في عام 2025، بلغت أسعار الشقق الإجمالية 1,128 درهم إماراتي للقدم المربع، بينما وصلت الفيلات إلى 1,166 درهم إماراتي للقدم المربع، وفقاً لبيانات CBRE الشهر الماضي. 

كان متوسط دبي 1,510 درهم إماراتي للقدم المربع للشقة و1,480 درهم إماراتي للقدم المربع للفيلا العام الماضي، وفقاً لبيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي التي جمعها محلل العقارات DXB Interact. ومع ذلك، في الفئة العليا، فإن بعض شقق رأس الخيمة أكثر تكلفة من شقق دبي، خاصة تلك القريبة من الكازينو القادم.

• ارتفاع أرباح RAK Properties بنسبة 44٪ مع تضخم المبيعات
• حث فنادق دبي على الحفاظ على الأسعار بعد انخفاض الإشغال بسبب الحرب الإيرانية
• Wynn تستأنف العمل على كازينو الإمارات بعد إنذار طائرة مسيرة للحرب الإيرانية

شروط مع المقاولين

في وقت يجلب فيه التضخم المحتمل عدم اليقين، تضع شركة RAK Properties شروطاً تقرر فيها أسعار المواد، حيث يمكن للمقاولين إعادة التفاوض لاحقاً. 

"بدلاً من قيام المقاول بوضع افتراضات حول الأسعار، سنخبرهم نحن. سنختار الموردين الأكثر ملاءمة"، قال مهتدي.

"هذا ليس تأجيلاً للمشكلة، لكن التوقيت الآن للتعاقد غير مناسب على الإطلاق. الناس لا يعرفون ما يحدث أو التعقيدات اللوجستية، لذلك سيلقون الأموال على الأشياء. هذا ليس مفيداً لنا."